GRUNT INWESTYCYJNY Z GOTOWYM PROJEKTEM ZABUDOWY

Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 6317 m², położony w Krośnicach w rejonie ul. Kolejowej, na terenie Doliny Baryczy.
Nieruchomość objęta jest obowiązującym MPZP – symbol 21MN, a dla terenu przygotowano projekt kameralnej inwestycji mieszkaniowej.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

• powierzchnia gruntu: 6317 m²
• wymiary: około 170 × 38 m
• projekt: 7 budynków mieszkalnych
• 4 lokale w każdym budynku – łącznie 28 mieszkań
• PUM według projektu: 1925,28 m²
• wskazany potencjał optymalizacji: ponad 2200 m² PUM
• 56 miejsc parkingowych
• aktualny MPZP
• możliwość analizy podziału i etapowania inwestycji

PROJEKT INWESTYCYJNY

• Przygotowana koncepcja zakłada realizację 7 niezależnych budynków, w których przewidziano po 4 mieszkania.
• Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań według projektu wynosi 1925,28 m² PUM.
• Na podstawie parametrów terenu oraz zapisów MPZP możliwa jest optymalizacja zagospodarowania i zwiększenie PUM do ponad 2200 m².
• MPZP – 21MN
• Teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Najważniejsze parametry:

• zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza do 3 kondygnacji nadziemnych
• maksymalna wysokość – 10 m
• maks. 30% powierzchni zabudowy
• min. 50% powierzchni biologicznie czynnej
• intensywność zabudowy do 0,5

MEDIA

• kanalizacja – na działce
• woda – w drodze
• prąd – w drodze

EKONOMIKA GRUNTU

• Przy cenie 1 300 000 zł netto:
• 1925,28 m² PUM → ok. 675 zł/m² PUM
• Przy potencjale 2200 m² PUM → ok. 591 zł/m² PUM

Podane wartości odnoszą cenę zakupu gruntu do PUM i nie uwzględniają kosztów realizacji inwestycji, finansowania, infrastruktury oraz pozostałych kosztów procesu deweloperskiego.

DODATKOWY POTENCJAŁ
Duża, regularna działka o wymiarach około 170 × 38 m daje możliwość rozważenia różnych wariantów zagospodarowania, w tym:

• realizacji przygotowanego projektu,
• etapowania inwestycji,
• analizy podziału terenu na mniejsze działki,
• zmiany układu zabudowy w ramach parametrów MPZP

LOKALIZACJA
Krośnice, Dolina Baryczy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in. stacja PKP, szkoła, przedszkole, sklepy, przychodnia, Park Wodny Krośnicka Przystań, Krośnicka Kolej Wąskotorowa oraz tereny rekreacyjne i Stawy Krośnickie.
To lokalizacja pozwalająca połączyć kameralną zabudowę mieszkaniową z dostępem do infrastruktury i terenów rekreacyjnych.

PODSUMOWANIE

• 6317 m² gruntu
• MPZP 21MN
• 7 budynków
• 28 lokali
• 1925,28 m² PUM według projektu
• potencjał >2200 m² PUM
• 56 miejsc parkingowych

* * * Z A P R AS Z A M   DO KONTAKTU   i    Darmową PREZENTACJĘ  * * * 

 * * *  CENA : 1 300 000 zł   * * * 


Krzysztof Adamczyk
Specjalista ds. Nieruchomości
VillaNova Nieruchomości



INFORMACJE FORMALNE:
Nota prawna: Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.
Może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.